הכוח של הכסף https://vamsinternational.org Wed, 14 Sep 2022 12:48:41 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.7.7 העגל המוזהב של המדיה https://vamsinternational.org/2022/09/%d7%94%d7%a2%d7%92%d7%9c-%d7%94%d7%9e%d7%95%d7%96%d7%94%d7%91-%d7%a9%d7%9c-%d7%94%d7%9e%d7%93%d7%99%d7%94/ Wed, 14 Sep 2022 12:48:40 +0000 https://vamsinternational.org/?p=107 העולם הווירטואלי שולט בכיפה – הוא שקובע אם אתה קיים או מחוק לעד. הכל מתנהל פה על פי כללי  עגל המדיה המוזהב, כאן שולטים חוקיו של מֹלֶךְ המדיה ודומיו והם אלה שיחליטו לחיים, למוות או לריק שמחוץ לווירטואל. מפגשים סביב מקלדת שמנגינתה קָּשָׁה, עם צלילים מונוטוניים, רחוקים מאוד מהרכות של תזמורת. בקול המתכתי אין ניואנס, אין מבט של עין בעין ,יש מבט קפוא של תמונה. אין יחסים טבעיים, יש חיוך מאולץ שמתחפש לַדְּמוּת שאתה רוצה להראות לקהל. יש מסך שמסתיר את מי שאתה בתוכך,  אתה ואני עלומים ונעלמים מול מקלדת שאין בה טוב ואין בה רע, הכל מותר. כמה שיותר ארסי עדיף ותופס יותר תאוצה במרחב הווירטואלי שאין בו מקום וזמן. בלחיצת מקש מגיע לביבים שבאלסקה וּלְמָסָךְ שְׁכֵנְךָ בעת ובעונה אחת. יש מי שנלחם בארסיות ושואף לאיזון כמו ערן שיוביץ אך מדובר בבודדים.

הַמֹּלֶךְ  ודומיו לא מראים לך את המגוון, דומה לדומה נותן יד. הלוגריתם של המדיה ושל מֹלֶךְ הרשת כולה קבעו את כללי המשחק: אתה תפגוש במרחב רק את הדומה לך, מי ששונה ממך נעלם ממך. תחיה בעולם של שקר שבו כולם כמותך. במדיה לא מערבבים מין עם שאינו במינו כי למדיה הכוח לתת לך את האשליה שיש רק זן אחד בעולם.

אתה פועל לפי הכללים שהמדיה קבעה בשבילך. רק אם תעבוד לה כל הזמן, היא תעבוד בשבילך. אם חלילה תיקח "חופשה" קצרה וְתַהִין לא להראות במדיה את פרצופך, הַמֹּלֶךְ של המדיה יקח את עוֹקְבֶיךָ ממך, וכשתחזור מהחופשה הם כבר לא יראו אותך, אלא אם תעבוד כפליים ופי שלושה. רק אז הלוגריתם יחליט אם עברת כבר סדנת חינוך מחדש ואתה ראוי להראות במרחב.

אם תדבר בנחת, קולך לא ישמע, כי הצהוב שולט בכיפה, אך אם תחזיק סכין בין שפתיך, תקבל תהודה, תהפוך לויראלי וְתוּרַם מעם.

יש כבר לא מעט שהבינו את כללי המשחק ועושים חשבון נפש בינם לבינם. לא רוצים יותר בסכין החדה החותכת בלשון הרכה, ולא את הדם הניגר שלא נעים לבליעה. פרחים צבעוניים וריחניים הם מניחים בשפתם ונותנים ללשון להתגלגל במילים של רכות ואהבה. הם הפסיקו להתחשב בחוקי המדיה של העת החדשה. לא בראש מַעְיָנָם האם יזכו בלייק או בתגובה ולא אכפת להם אם יהיו ויראליים או יִרָאוּ למתי מעט. הם רוצים לשים את הלב המרגיש על הדף ולדבר את האמת, את תּוֹכָם. 

]]>
מילוי טופס צ'אנס בצורה יעילה https://vamsinternational.org/2022/07/%d7%9e%d7%99%d7%9c%d7%95%d7%99-%d7%98%d7%95%d7%a4%d7%a1-%d7%a6%d7%90%d7%a0%d7%a1-%d7%91%d7%a6%d7%95%d7%a8%d7%94-%d7%99%d7%a2%d7%99%d7%9c%d7%94/ Sun, 10 Jul 2022 10:27:00 +0000 https://vamsinternational.org/?p=103 ישנם לא מעט משחקי מזל בישראל המצליחים לא רק למלא את הכיסים של המשתתפים, אלא גם להעשיר בידע, ביכולות חשיבה שונות וכמובן להרגיש את תחושת האדרנלין זורמת בשעות ההגרלה או המשחקים השונים. בין כל אלו ישנו משחק אחד המעניק למשתתפים כמה שעות של הנאה ומתח וכמובן  גם סכומים לא נאים אל הכיס, והוא לא אחר מאשר משחק הצ'אנס. כיום משחק זה מתאפשר דרך שליחה מקוונת אך גם בצורה פיזית, כאשר סכומי ההגרלות נעים בין עשרות עד אלפי שקלים מידי הגרלה ומצליחים לספק לא מעט כיף עבור המשתתפים. אך בכדי להרוויח יותר ממשחק זה, מומלץ למלא את טופס הצ'אנס בצורה יעילה ונכונה.

מילוי טופס צ'אנס איך זה עובד?

משחק הצ'אנס מתחלקים לכדי ארבעה משחקי צ'אנס שונים, כאשר בכל אחד מהם קיימים מספר ניחושים שונה כאשר קיימת סדרה של שמונה קלפים הקלפים נעים בין אס, מלכה, נסיך, מלך ומספרים 10,7,9,8. את הטפסים ניתן לשלוח להגרלות המתקיימות בימי א עד ה וגם בימי שישי, ערבי חג ומוצאי שבת. בימות החול הגרלות הצ'אנס נערכות כשבעה הגרלות החל מהשעה עשר בבוקר ועד לשעה עשר בלילה, כאשר בימי שישי ומוצאי שבת נערכות שלושה הגרלות ובמוצאי שבת 2 הגרלות. משחק "צ'אנס 1" דורש בחירה של קלף אחד, משחק צ'אנס 2 דורש ניחוש של שני קלפים, וצ'אנס 3 , 4 דורשים ניחוש של שלושה או ארבעה קלפים עם סכומי זכייה משתנים בין המשחקים.  

מילוי טופס צ'אנס בצורה יעילה – חשוב לזכור כי סכומי הזכייה משתנים בהתאם להשקעה במשחק, כאשר סכומים אלו נעים בין חמישה שקלים ועד לכדי חמש מאות שקלים. כך המשתתפים מצליחים לשפר את סיכויי הזכייה שלהם, עם זאת כיום ישנם עוד דרכים מעולות לשליחת טפסים בצורה יעילה. אחת מהן היא דרך אתר סמארט, המציע פאנל מומחים המחשב את הזכיות בצורה סטטיסטית ומבצע גם מעקב אחר ההגרלות והזכייה. שירות זה ניתן בצורה מהירה ומקוונת, כאשר קיימים עוד מספר חברות המציעות שירותים אלו בתנאים שונים.

]]>
עיצוב הסלון לשנת 2022 https://vamsinternational.org/2022/05/%d7%a2%d7%99%d7%a6%d7%95%d7%91-%d7%94%d7%a1%d7%9c%d7%95%d7%9f-%d7%9c%d7%a9%d7%a0%d7%aa-2022/ Mon, 02 May 2022 09:33:00 +0000 https://vamsinternational.org/?p=99 השנתיים האחרונות הביאו לא מעט אנשים להרגיש כי עיצוב הבית שלהם די מיצה את עצמו, בין אם השיפוץ האחרון היה כחודש לפני תקופת הסגרים ובין אם חלקם הגדול לא עשה שיפוץ זה שנים רבות. הרי רק המחשבה מלבהות באותם הקירות למשך כל היממה, גם אם אנו עסוקים בדברים אחרים כמו צפייה בטלוויזיה. העיצוב עדיין אינו יכול לחמוק מהעין, ובכדי לעשות עיצוב נכון ועכשווי מצאנו את הטרנדים הכי חשבים לשנת 2022, אלו שאיתם נוכל לחפות על כל מה שהרגשנו שחסר בתקופת הקורונה או לעיצוב הבית שלנו בכלל.

עניין מטאלי

אל סוף שנת 2021 הצטרף אל קו המינימליסטי של העיצוב, אופי חדש של עיצוב מטאלי מורדני ועדין אשר מצליח להשתלב בכל חלקי הבית מהדלת שבסלון ועד אל מרחבי שונים כמו המרפסת, חדרי שינה ואפילו אל מסדרון בעל אופי יוקרתי ומסוגנן. את האביזרים אשר יוכלו להפיח חיים בעיצוב מטאלי עדין, נוכל להרכיב מכורסאות, חפצי נוי, תאורה, פסי הדבקה לאורך הקיר ואפילו בסגנון שטיחים ועיצוב הרצפה.

גוון על גוון

אחד הטרנדים החדשים שפרצו אל עולם העיצוב עם תחילת שנת 2022, היה זה לא אחר משילובם של שני צבעים בגוונים שונים. בם בצביעת קירות וגם עם טפטים לסלון. יכולת עיצוב זו מאפשרת מבט נקי אל עבר האזור המעוצב, אשר יכול להיות החל מסלון הבית ועד למטבח או אפילו לחדרי שינה ומקלחת. מנגד הוא משלב נינוחות ויכולת עיצוב המאפשרת משחק בין הפריטים השונים, שכן נוכל לשלב סוגים שונים של צבעים החל מצביעת הקירות ועד להכנסה של ארוניות, חפצי נוי ואפילו ווילונות מעוצבים בשלל צורות.

חזרה אל הטבע

הסגרים והמחנק שהגיעו עם תקופת הקורונה הותירו את רובנו לטעם של עוד, עוד מהפארק הקטן שהצלחנו להגיע אליו במגבלות השונות ועוד מהאוויר הנקי והשמש שחדרה את החלונות שלנו. על כן הטרנד החדש הוא לא אחר מאשר הכנסת החוץ אל פנים הבית, והיא כוללת עיצובים כמו חלונות ומרפסות פותחים ורחבים יותר, הכנסה פריטי נוי מעץ או מינימליסטית בצבעים חמים כמו צבעי אדמה וצבעים בהירים יותר. כל אלו מצליחים להשרות תחושת טבע בריאה ומאירה אל תוך הבית.

]]>
עלויות של הרמת סינוס פתוחה https://vamsinternational.org/2022/04/%d7%a2%d7%9c%d7%95%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%a9%d7%9c-%d7%94%d7%a8%d7%9e%d7%aa-%d7%a1%d7%99%d7%a0%d7%95%d7%a1-%d7%a4%d7%aa%d7%95%d7%97%d7%94/ Mon, 18 Apr 2022 08:25:00 +0000 https://vamsinternational.org/?p=95

אחת מן הפרוצדורות השכיחות ברופאת השיניים הישראלית היא ללא ספק החלפת שן בשתל, כאשר מעל למחצית מהמטופלים הישראלים יעבור הליך שכזה. אך פעולה זו הנחשבת לדי פשוטה, יכולה לא פעם להפוך לסבוכה יותר, כאשר במקרים כאלו ישנו מחסור חמור באבן השן והדרך היחידה להשלים את החסר היא בעזרת הרמת סינוס. הליך מתבצע בשני דרכים שכיחות, כאשר ההליך השכיח ביותר הנקרא גם "הרמת סינוס פתוחה" עלול להסתכם בלא מעט מהמקרים בעלויות משתנות ואף להגיע להוצאה של עשרות אלפי שקלים. לכן מומלץ להבין מה הן העלויות המשתנות הכרוכות בהליך שכזה.

הכנות ועלויות ראשוניות להרמת סינוס פתוחה

מבין שלל ההכנות שנצטרך לבצע לפני שנעבור ניתוח הרמת סינוס פתוח, נתבקש מן הסתם לבצע צילומי הדמיה שונים על מנת לקבל תמונה מלאה של מצב השן וכמות העצם שחסרה. עלות של צילום CT מלא לכל הפה נע בעלות שבין 550 עד 650 שקלים, עם זאת במקרים שונים נתבקש לבצע בדיקות הדמיה נוספות שעלותן יכולה לנוע בין 150-250 שקלים. חלק מבדיקות אלו מכוסות בידי הקופה או בידי ביטוח החיים, לכן יש לשים לב היכן ועד כמה החזרים ניתן לקבל. לצד כל בדיקות אלו כמובן נאלץ לבצע בדיקות דם מקדימות, ולהציג היסטוריה רפואית של אזור מחיצות האף, אך חשוב לזכור כי החלק הארי בתשלום פרוצדורה זו נעוץ דווקא בסוג ההליך שנבחר או שיתאים לנו.

סוגים להרמת סינוס פתוחה ועלויות

כיום ישנם שני סוגים עיקריים להרמת סינוס פתוחה, כאשר הסוג הראשון הינו נחשב ל"קלאסי" ובו מבצעים "חלון" בלחי הפה ודרכו מרימים את הסינוס ולאחר מכן מחדירים את העצם. הסוג השני מבצע חיתוכים בעזרת טכנולוגיה אולטרא סונית, אשר מבצעת חתכים מדויקים בעצם השן ובעזרת מיקרוסקופים מותאמים מתאפשרת עבודה כירורגית של הרופא המטפל. העלויות של טיפולים אלו עלולות לנוע בין 6,500 ועד 17,000 שקלים, שכן שיקולים רפואיים וסוג ההליך ישפיעו רבות על המחיר. לכן במקרים שכאלו יש להיוועץ עם כמה רופאים מומחים בכדי לקבל את הצעת המחיר המשתלמת ביותר.

]]>
בריחת סידן https://vamsinternational.org/2022/02/%d7%91%d7%a8%d7%99%d7%97%d7%aa-%d7%a1%d7%99%d7%93%d7%9f/ Sun, 20 Feb 2022 06:32:00 +0000 https://vamsinternational.org/?p=91 אחד המינרלים החשובים בגוף האדם הוא ה"סידן", רוב רובו נמצא בעצמות ואחוז קטן ממנו נמצא בשיניים שלנו אך הוא אחראי על מגוון פעולות של הגוף, מלבד גדילה של העצמות ושמירה עליהן הוא גם לוקח חלק במערכת העצבים והלב. גוף האדם בונה את עצמות הגוף על ידי צבירת סידן מדודה ומסודרת, כל גיל על פי שלבי הגדילה של הגוף. אך ישנם מקרים מסוימים בהם הסידן עוזב את הגוף בצורה לא טבעית ובצורה טבעית, אחת מהן היא מחלה והשנייה היא צורה טבעית בה הגוף "מפרק" את הסידן בצורה הדרגתית בדיוק כמו שאגר אותו. אך מה הניתן לעשות בשני המקרים הללו ומי עוד נמצא בסיכון?

קבוצות הסיכון

ישנם מקרים מסוימים בהם הסידן עלול לברוח ולעשות זאת בצורה לא טבעית, בין הסיבות הרבות לכך נמנות שתיית אלכוהול מופרזת, עישון, צריכה מוגברת של קפה, מחסור בוויטמינים, מבנה גוף, הריון וכמובן הגיל.
לעיתים מבנה הגוף או תורשה משפחתית עלולה למנות צעירים ומבוגרים לבריחת סידן מוגברת, אך כל קבוצת סיכון אותה מנינו עלולה להיות בכל גיל ושלב בהתפתחות, לעיתים גם בזמנים קריטיים כמו היריון או גיל ההתבגרות. ממוצע  הארצי אשר סובל מבריחת סידן עומד כיום על כ7% ואילו אצל בני הגיל השלישי עומד על כ20%, לכן אם מכות מובילות לשברים בצורה קלה מידי, הגבלות בתנועה או כאבים מתמשכים יש לבצע אבחנה.

שיטות הטיפול

ראשית כל עם האבחנה חשוב להבין כי ישנו צורך לשינוי מהותי באורך החיים, החל מפעולות שיעזרו לבניית הדרגתית של העצם( מהליכה ועד להרמת משקולות) וכמובן בשינוי תפריט האוכל שאמור לכלול מזונות מלאי סידן כמו: דגים, ביצים, טחינה, לחם דגנים, קטניות ועוד. בין כל אלו חשוב גם להשלים את צריכת הסידן הטבעית על ידי צריכה של סידן D החל מצריכת שמש ועד לתוספי תזונה שיעזרו בשילוב הסידן. לאלו הרוצים לטפל באופן שיטתי יותר ועקבי יותר, אפשר להוסיף לתפריט היומי מלבד מאכלים עשירים בסידן גם תוספי סידן שונים שיכולים להיות מועילים בהוספת סידן גם להתגברות על המחסור וגם על מנת לחזק את העצמות.

]]>
התחדשות עירונית בישראל לקראת 2022 https://vamsinternational.org/2021/12/%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%aa-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c-%d7%9c%d7%a7%d7%a8%d7%90%d7%aa-2022/ Tue, 21 Dec 2021 11:26:22 +0000 https://vamsinternational.org/?p=87 אחת התוכניות הפופולריות בישראל היא התוכנית להתחדשות עירונית, לה יש גלגולים רבים, תוכניות בת, רשויות שונות ועוד ועוד אדוות המושפעות מישירות או בעקיפין. התוכנית שאמורה הייתה להסתיים באוקטובר של שנת 2021, משנה את פנייה קליל ומנסה לעשות שינוי ממשי באזורים הפריפריאליים. אחת הרשויות שאמורות להוביל את התוכנית החדשה היא "הרשות להתחדשות עירונית", שאמורה לפעול בצורת מצבט ולתת מענה גם לצד היזמי שבתוכניות של התחדשות עירונית וגם לאזורים ושכונות שצריכים את שדרוג התשתיות והפיכת השטח ליותר אטרקטיבי. ובשביל להכיר את התוכנית החדשה יצאנו לבדוק כיצד התוכנית אמורה להיראות לקראת 2022 ולמה יש לצפות.

הקצאה על פי אזור

יזמים רבים מגלים עניין רב בפרויקטים של התחדשות עירונית, את ההתלהבות הרבה ניתן לראות גם בכמות החברות שעוסקו בשנה האחרונה בפרויקטים מסוג זה וגם מקמות הפרויקטים באזורים המרכזיים. אחת הביקורת שנשמה עד היום כלפי התוכנית, היא כי לא מעט מבנים חדשים ולאו דווקא כאלו שהיו בסכנת קריסה נכנסו לתוכנית במקומם של מבנים מסכני חיים. התוכנית החדשה אמורה להציע ליזמים דרך "רמ"י" שיווק קרקעות פחות אטרקטיביות אשר בנייה בהם עלולה לגבול בהפסדים ואילו את ההפסדים הללו תספוג המדינה על מנת לשקמם ולהפוך את האזור ראוי למגורים וגם רלוונטי לשיווק. הפיילוט החל כבר באזורים כמו לוד, אשקלון, ירושלים ורחובות.

החופש לבחור

מלבד כל אלו התוכנית החדשה להתחדשות עירונית בשנת 2022, אמורה להעניק לא מעט חופש בחירה עבור הרשויות המקומיות. כחלק מההסכם הראשות להתחדשות עירונית תקצה תקציב כנגד כל הוספה של יחידת דיור בפרויקטים של התחדשות עירונית, הכסף איננו אמור להיות תלוי קופת אוצר או משרד כזה או אחר.
ייעודו של הכסף יהיה עבור שיפור התשתיות באזורי הפיתוח השונים, כך יוכלו גם עיירות הפיתוח וגם ערים מפותחות להמשיך מעבר לגבולן וגם להתפתח בתוך מרכזי הערים. יחד עם כל אלו התוכנית תעניק גם לראשי הרשויות את חופש הבחירה היכן לפתח, גם את התשתיות וגם את יחידות הדיור המחודשות ובעיקר את עצמאות התכנון של הערים.

]]>
דירות גן בפרויקטי יוקרה https://vamsinternational.org/2021/11/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%92%d7%9f-%d7%91%d7%a4%d7%a8%d7%95%d7%99%d7%a7%d7%98%d7%99-%d7%99%d7%95%d7%a7%d7%a8%d7%94/ Tue, 16 Nov 2021 17:05:14 +0000 https://vamsinternational.org/?p=83

איזה כיף זה להתעורר עם כוס הקפה בבוקר ולצאת  אל גן מלא באור, צמחים שמזרימים, משב רוח נעים ורענן יחד עם אווירה טבעית וכיפית כמו בטבע. את ההרגשה הזו ניתן להרגיש כיום דרך מגוון פרויקטים שונים הכוללים דירות גן מרהיבות ברחבי הארץ, הפרויקטים ממוקמים החל מאזור תל אביב, מונסון, חיפה ועד אל אזור הדרום. מבין פרויקטים אלו ניצבים גם לא מעט פרויקטי יוקרה מרהיבים, הנותנים לשם "דירות גן" מושג אחר לגמרי. אך בכדי להכיר את הפרויקטים הקורמים עור וגידים בתקופה הנוכחית, מחיפוש נמצאו הפרויקטים הקרובים לרקום עור וגידים. יש גם דירות גן בפרויקטים של אברהמי כמובן.

נתניה

העיר שרק הולכת ומתייפה עם השנים, זו לא אחרת מהעיר נתניה שהקרבה של אל הים גם מכניסה בה אווירה אחרת לגמרי. אל העיר מצטרף פרויקט "ג'נסיס" היוקרתי, אשר מביא עימו בנייה בסטנדרטים גבוהים במיוחד, יחד עם עיצוב מיקום אסטרטגי בין רצועת החוף של העיר נתניה לבין תחבורה ציבורית. מלבד זאת הפרויקט מכיל דירות 3, 5, חדרים וכמובן דירות גן מהפנטות וייחודיות עם נוף מטריף אל הים. למטיבי הלכת שבנינו ניתן למצוא גם פנטהאוזים מעוצבים ברמה גבוה וחשיבה על כל פרט ופרט בדירה. מלבד הפרויקט הזה בנתניה ניתן למצוא גם פרויקט יוקרתי אחר, המשווק דירות 5 חדרים מרהיבות עם דירות גן והוא לא אחר מפרויקט "Ocean Park Towers" הכולל מועדון כושר מתקדם, מתקני נינג'ה, מקלחות ים ועוד!

תל אביב יהוד מונסון

גם במרכז ניתן למצוא דירות גן יוקרתיות בפרויקטים חדשים, אחד מהם נמצא ביהוד מונסון והוא נקרא "אשדר מונסון". פרויקט זה כולל כ10 בניינים וקרוב ל620 יחידות דיור, וביניהן מנעד שלא דירות גן מרהיבות ומסוגננות. הפרויקט ממוקם באזור מרכזי, דרך קרבה אל כבישים ראשיים ומרחק של רבע שעה מהעיר תל אביב. ובחזרה אל העיר הגדולה, בה אפשר למצוא את פרויקט "דה האז 11" הנמצא באזור מרכזי, מרחק הליכה מיהודה המכבי ומרחק ריצה על פארק הירקון. הפרויקט הייחודי מציע דירות גן גדולות, החל מ4 ו5 חדרי שינה ומרפסות מושקעות ומעוצבות היטב.

]]>
דירות למכירה בכוכב הצפון או באזור שרונה? https://vamsinternational.org/2021/10/%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%9b%d7%95%d7%9b%d7%91-%d7%94%d7%a6%d7%a4%d7%95%d7%9f-%d7%90%d7%95-%d7%91%d7%90%d7%96%d7%95%d7%a8-%d7%a9%d7%a8%d7%95%d7%a0/ Wed, 06 Oct 2021 06:53:57 +0000 https://vamsinternational.org/?p=79

תל אביב תמיד נהנתה מהביקוש הרב שרק הולך וגובר לגור בתוכה ובקרבה, נעשו מחאות הוצעו מגוון הצעות בכדי לפתור את הביקוש הזה אבל כך או כך הביקוש הגבוהה נשאר. בעיר המבוקשת ישנם כמה אזורים מרהיבים לחיות בהם, אחד מהם הוא כמובן אזור שרונה שמתאים בצורה מופלאה לאנשי העיר וגם לכאלו שלא והאזור השני הוא ללא ספק כוכב הצפון, אשר מספק מרחב נשימה, תשתיות מעולות ומרחק נגיעה מהעיר הכי שווה בארץ. כמובן שאם גם אתם נמנים עם הישראלים הרבים שרוצים לעבור אל לב ליבה של ישראל, עצרנו לבדוק עבורכם את היצע הדירות למכירה בשכונות הללו.

כוכב הצפון

אזור שנחשב לדי יוקרתי בעיר תל אביב ממוקם באזור הצפוני של העיר, בעל תשתיות מעולות ודירוג בתי ספר מהמובילים בישראל, יחד עם לא מעט אזורים ירוקים ומרכזי קניות אשר מאפשרים לאזור הצפוני להיות לא רק מרוחק ומאוורר אלא גם כזה שעונה על מרבית הצרכים של התושבים. ממוצע הדירות בשכונה עומד כיום על כ 5.6 מיליון וממוצע השכירות עומד על 10 אלפים שקלים, יחד עם זאת תוכלו למצוא דירות למכירה בכוכב הצפון החל מ3 מיליון שקלים ועד ל14 מיליון שקלים. כמובן שמחירי הדירות משתנים בהתאם למיקום בשכונה, זמן השלמת הבנייה והאיבזורים השונים שאיתם הדירה מגיעה. מה שבטוח הוא שאת המרחב שלכם תוכלו למצוא החל מהפארקים שסובבים את השכונה ועד למרחב הפיזי בדירות שבממוצע נע בין 120 מטרים עד ל220.

אזור שרונה

האזור שנחשב למבוקש מאוד עדיין נהנה ממחירים יחסית נמוכים ביחס לשכונה בצפון העיר, כאשר הממוצע כיום עומד על כ3.3 מיליון שקל ודמי השכירות שווים לדמי השכירות בכוכב הצפון. עם זאת אזור שרונה נחשב גם כן ליותר צפוף מבחינת כוכב הצפון והרבה יותר אורבני, החל מאזורי הבילוי שתוכלו להנות מהם ועד למתחמי קניות גרנדיוזיים שמסביב. את הדירות למכירה תוכלו למצוא החל משווי של 3 מיליון שקלים ועד ל20 ו15 מיליון, כאשר גודל הדירה הופך לקטן הרבה יותר בהשוואה לדירות שבכוכב הצפון. על 67 מטרים תשלמו בין 3 עד 4 מיליון שקלים אבל עם זאת תוכלו להנות מלב ליבה של העיר המבוקשת בארץ.  

]]>
מהו התהליך להוצאת היתר בניה? https://vamsinternational.org/2021/08/%d7%9e%d7%94%d7%95-%d7%94%d7%aa%d7%94%d7%9c%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%94%d7%95%d7%a6%d7%90%d7%aa-%d7%94%d7%99%d7%aa%d7%a8-%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%94/ Tue, 31 Aug 2021 07:33:16 +0000 https://vamsinternational.org/?p=75 ישראלים רבים כיום מבקשים היתרי בנייה שונים ואם אפשר לדייק זאת במספרים, אז רק בשנת 2019 קיבלו קרוב ל70 אלף אזרחי ישראל היתרי בנייה. הנתון הזה יכול להראות כי לא מעט ישראלים מנסים לשפר את רמת המחייה שלהם, להרחיב את שטח הבית או פשוט לשפץ את הדירה בה הם חיים. אך על מנת שתוכלו לקבל היתר בניה תתבקשו לעבור תהליך לא ממש פשוט, החל מקבלת מידע שרלוונטי לסביבה שלכם ועד הבדיקה של ההיתר ועוד. לכן עם ריבוי בקשת היתרי הבנייה וכמות הבניינים שמשופצים כיום בישראל, ריכזנו לנוחיותכם את כל השבלים בהוצאת היתר בנייה, ככה שגם אם רק רציתם להקים מרפסת או להרכיב חדר חדשה תמצאו את הכל כאן.

תכנון והגשה

כחלק מההליך אחד מהשלבים הראשונים שתתבקשו לעשות הוא כמובן יהיה הבקשה למידע רלוונטי עבור הנכס שלכם, בו יהיו פרטים כדוגמת שטח הנכס, מספר החלוקה, מבנים סמוכים אשר עלולים להיות מושפעים מהבנייה ועוד. את כל אלו תוכלו לקבל דרך בקשה מסודרת לוועדה המקומית לתכנון ובנייה כשלאחר מכן תתבקשו לבצע הכנה יסודית ומקיפה עבור הבקשה שלכם, שהיא כמובן אמורה לכלול אישורים של בעלי הזכויות הרלוונטיים בסביבת הנכס או כבעלים ואת הצורה המפורטת והיסודית של תוכנית הבנייה שלכם.
חשוב לזכור כי הכנה של תכנית זו היא קריטית לא פחות מהמידע שאותו תקבלו מהועדה לתכנון, לכן עשו זאת בעזרת אנשי המקצוע הרלוונטיים כמו אדריכל ומהנדס בניין אשר יוכלו להעמיד את הבקשה סטנדרטים הראויים לה.

בדיקה ומימוש

בדיקת התוכנית והיתרי הבנייה שלכם תהיה מורכבת מ2 חלקים כאשר הראשונה תתמקד בחלק האדמיניסטרטיבי שבהליך, בו מהנדס הועדה יבצע הערכה לאגרת הבנייה עליה אתם מחויבים ומתוכה תתבקשו לשלם עד 20 אחוזים. עם סיום שלב זה התוכנית תועבר אל דיון הועדה המקומית לתכנון ובנייה, שם הליך הבדיקה נע בין 90 ימים במסלול הרגיל ועד 45 ימים בהליך המקוצר. הנימוקים שתוכלו לקבל יהיו אחד משלושת הבאים: מתר היתר בכפוף לתנאים אותם קבעה הועדה, דחיית הבקשה ומתן זכות ערעור למבקש או אישור הבקשה ומתן היתר בנייה. במידה והתשובה שקבילתם תהיה חיובית, יהיה עליכם לשלם את היטלי השבח שנקבעו על ידי הרשות המקומית ובמידת הצורך גם להשלים מסמכים שונים על מנת שהאישור אכן יכנס לתוקף.

]]>
החיים כמרדף אינסופי אחר הנאות חולפות https://vamsinternational.org/2021/07/%d7%94%d7%97%d7%99%d7%99%d7%9d-%d7%9b%d7%9e%d7%a8%d7%93%d7%a3-%d7%90%d7%99%d7%a0%d7%a1%d7%95%d7%a4%d7%99-%d7%90%d7%97%d7%a8-%d7%94%d7%a0%d7%90%d7%95%d7%aa-%d7%97%d7%95%d7%9c%d7%a4%d7%95%d7%aa/ Thu, 15 Jul 2021 07:37:00 +0000 https://vamsinternational.org/?p=71 לא אשכח את התכנונים שעשיתי לטיול הגדול אחרי הצבא, טיול החלומות בדרום אמריקה. עוד כחצי שנה לפני השחרור מהשירות הצבאי, המשעמם, אם לומר בלשון המעטה, העסקתי את עצמי בחלום הגדול על הטיול הנכסף. התאמצתי לאסוף כל פירור מידע שנראה לי שיוכל לסייע לחוות את ההנאה במלוא עוצמתה, נפגשתי עם כאלה שחזרו מהאזור, חקרתי את המקום דרך חיפוש מתמיד בגוגל, הלכתי להרצאות שהעבירו מומחים לדרום אמריקה, שוטטתי בפייסבוק, ומה לא. רק מהחיפוש הצלחתי כבר להפיק איזו הנאה מהטיול העתידי. אחר כך הגיע שלב ההצטיידות באביזרים הנחוצים, שנתן גם הוא טעימה מהעתיד לבוא. 

הגיע היום המיוחל, ומצאתי את עצמי בתוך המטוס שיוביל אותי לאושר של חיי, כשלידי חברתי הטובה שנוכחותה במסע המשותף העצימה את החוויה. ככל שהיעד קרב ההתרגשות גברה, עד שנחתה כף רגלנו בלימה בירת פרו, נקודת ההתחלה של הטיול. תחושת האופוריה החזיקה כמה שעות, עד לנפילתה במפתיע כשכף רגלנו דרכה בפנסיון המומלץ באזור. קיבלו שם את פנינו בארשת פנים לגמרי לא מלבבת, שכן אבי המשפחה שניהל עד אז את המקום חלה, ולילדיו לא היתה יותר מדי סבלנות להמשיך בדרכו מסבירת הפנים. 

למחרת התעשתנו, נצמדנו למסלול הקבוע מראש, וההנאה והאושר התחדשו לשמחתנו. במפתיע, גם הפעם האושר לא נמשך לאורך ימים בעקבות שוד אותו חווינו על בשרנו, שהשאיר אותנו מבוהלות ואובדות עצות. הודות לתמיכה מוראלית ומעשית שקיבלנו מחברים בדרך, הצלחנו גם הפעם להתגבר על הטראומה ולהמשיך לקראת היעד וההנאות שתוכננו מראש. 

בתום שישה חודשים והרגשה של התעייפות החומר ושחיקה במדד ההנאה, שמנו את פעמינו חזרה לארץ. ההתאקלמות היתה מרגיעה ומרעננת, אלא שלאחר תקופה די קצרה הגיעה ההרגשה של שוקת שבורה, ריקנות, חוסר תכלית, כי שום הנאה ומימוש לא נראו באופק. התחלתי לדפדף בשנתון האוניברסיטה, כשהמטרה היתה להגיע ללימודים אטרקטיבים שיפתחו עולם חדש של הנאות לפני. לאחר מספר שנים שוב מרדף אחרי הלוואה חוץ בנקאית כדי לרכוש נדל"ן בקפריסין.

רק מהסתכלות רטרואקטיבית, יכולה אני לומר היום בביטחון כי הניסיונות הזמניים להשיג את הנאות החיים נבעו מהיצמדות להנאות גשמיות שהיו חיצוניות לי, שהיוו מטרה זמנית למעשה במסלול הרדיפה אחרי האושר. לאחר חיפושים ללא לאות, התברכתי בהגעה למסלול בו האושר הוא נצחי, שכן הוא מתבסס על המטרה לשמה נבראנו, נתינה לשמה, ללא צורך לקבל תמורתה, בדומה לזו של הכוח העליון שברא אותנו. 

]]>